Realizar o sonho da casa própria pode ser uma tarefa um tanto complexa. Afinal, é preciso de um bom planejamento financeiro para não sofrer com a compra do imóvel.

Para facilitar esta tarefa, existem alguns programas do Governo Federal, como o Casa Verde e Amarela.

O programa foi lançado em agosto de 2020 e reúne ações habitacionais federais a fim de aumentar o estoque de residências e, assim, atender às demandas da população brasileira.

No entanto, muitas pessoas ficam com medo de aderir a ele por conta das taxas de juros.

Neste blog, vamos explicar tudo o que você precisa saber para participar do programa, e como funcionam as taxas de juros.

O que é o programa Casa Verde e Amarela?

O programa tem o mesmo objetivo que o programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), ou seja, ajudar as pessoas que querem fugir do aluguel a ter acesso a uma moradia segura e de qualidade dentro de suas condições. Falamos sobre esta mudança em outro blog: clique aqui para conferir.

Entre as principais diferenças e vantagens estão a redução de juros, o fortalecimento econômico e o aumento na meta de contratação de novas cartas de crédito.

O foco do programa continua a ser o fornecimento de moradia de qualidade para milhares de pessoas com baixa renda.

Como é a estrutura do programa Casa Verde e Amarela?

O programa é dividido em faixas de renda. No total são 3 categorias, que podem ser divididas assim:

• Faixa 1,5: famílias com renda de até R$ 2.000
• Faixa 2: famílias que recebem até R$ 4.000
• Faixa 3: famílias com renda de até R$ 7.000

Dependendo de cada grupo, serão disponibilizados programas e subsídios diferenciados, que vão ser oferecidos aos beneficiários. Todas as diferenças constam na regulamentação do Ministério do Desenvolvimento Regional.

Como funcionam os juros?

Os juros podem variar de acordo com o grupo, sendo o primeiro o mais beneficiado.

Em todos os casos, geralmente, a taxa é muito inferior às oferecidas pelo mercado fora de programas habitacionais. Por este motivo, se você fizer jus à participação no programa, valerá muito a pena.

Entretanto, no CVA temos algumas novidades bem interessantes que podem facilitar a conquista do imóvel próprio:

• taxas diferentes para as regiões Norte e Nordeste — tendo em vista que estas localidades apresentam o maior déficit habitacional do Brasil, foi estabelecida uma taxa diferenciada a seus moradores em todas as faixas;
• taxas menores para cotistas do FGTS que tiverem feito mais de 36 meses de contribuição ao fundo — quem fizer a compra de imóveis nesta condição, terá uma redução da taxa de juros, pois são os recursos desse fundo que ajudam a financiar o programa habitacional.

Agora as taxas do novo programa Casa Verde e Amarela, para as pessoas que moram nas regiões Sudeste, Sul e Centro-Oeste do Brasil, são:

• Grupo 1: taxa de 4,5% até 4,75% para os cotistas e de 5% até 5,25% para os não cotistas.
• Grupo 2: taxa de 5% até 6,5% para os cotistas e de 5,5% até 7% para os não cotistas.
• Grupo 3: taxa de 7,66% para os cotistas e de 8,16% para os não cotistas.

As taxas nas regiões Nordeste e Norte do país ficaram assim. Veja só:

• No grupo 1,5, a taxa é de 4,25% a 4,5% para cotistas e 4,75% a 5% para não cotistas do FGTS.
• No grupo 2, a taxa é de 4,75% a 6.5% para cotistas e 5,25% a 7% para não cotistas.
• E, por fim, o grupo 3, que tem taxa de 7,66% para cotistas e 8,16% para não cotistas.

Como funciona o financiamento e o pagamento de dívidas neste programa?

O CVA também tem o objetivo de ajudar aquelas pessoas que estão com a situação de imóvel irregular. Isso pode abranger problemas relacionados à documentação, como escritura e parcelas de financiamento atrasadas.

Além disso, haverá a possibilidade de que, durante a execução do financiamento, ele possa negociar parcelas atrasadas.

Em relação ao registro, no próprio contrato haverá cláusula para garantir a efetivação da documentação. As mulheres poderão formalizá-lo, mesmo diante de recusa do aval do cônjuge.

Como funciona a utilização do FGTS neste programa?

É bastante simples, visto que o programa será integrado ao FGTS. A partir disso, ao procurar a Caixa Econômica Federal, você poderá informar sua condição de cotista ou pedir para verificar se tem algum saldo disponível no programa.

Isso permitirá, inclusive, o financiamento de imóveis em valor superior ao limite estabelecido pela sua faixa.

Você pode ainda requerer que o FGTS seja utilizado em diferentes formas de abatimento, como adiantamento de prestações ou descontos.

Este planejamento pode evitar que você se endivide no futuro e acabe prejudicando o orçamento da sua família. Afinal, um financiamento deve ser feito com muita responsabilidade!

Mas fique tranquilo! Ao que parece, o desenho da taxa de juros do programa Casa Verde e Amarela permitirá um financiamento mais barato em todas as faixas!

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